5 claves para el alquiler en la renta 2017: deducciones y cómo declarar

5 claves para el alquiler en la declaración de la renta 2017

21 May 5 claves para el alquiler en la renta 2017: deducciones y cómo declarar

Si bien es cierto que el precio del alquiler acumula una subida de precio de 38 meses consecutivos, esta es una práctica en auge. Por ello, tanto arrendador como arrendatario tienen que tener muy en cuenta cómo aplicar deducciones y dónde ubicar los rendimientos provenientes de dichas situaciones.

Así, desde Gestoría y Asesoría Crespo os damos cinco claves con las que tener claro todo lo que rodea a los alquileres en la declaración de la renta.

1. Cómo declarar el alquiler si soy propietario

La rentabilidad que se busca por parte del propietario, casero o arrendador se manifiesta en la cifra creciente de 2’2 millones en España. Es por ello que, el peso de este aspecto en la declaración de la renta se manifiesta. El arrendador deberá declarar sus rendimientos en el apartado de rendimientos del capital inmobiliario. Dentro de este aspecto aparecerán diversas opciones como los porcentajes de propiedad y usufructo, la naturaleza, el uso, situación y demás datos relativos al inmueble.

2. Cómo debe declarar el inquilino su alquiler

La deducción estatal por alquiler actualmente no está en vigor. Pero sí es cierto que aquellos contratos firmados antes de 2015 todavía podrán aplicarse dicha deducción. Bien es cierto que según la comunidad autónoma se aplican ciertas deducciones al alquiler y se deberán conocer para sacar el máximo rendimiento.

3. Deducciones por alquiler

La mayoría de comunidades autónomas tienen la opción de deducir fiscalmente el alquiler de la vivienda. De forma principal interfiere en los inquilinos, pero también algunas comunidades se refieren a los propietarios. Todas, a excepción de La Rioja y Murcia. Eso sí, con deducciones relativas al alquiler que se derivan a jóvenes, discapacitados o mayores con ciertas rentas.

En el caso de la Comunidad Valenciana existen diversas deducciones. Una general del 15% para cantidades pagadas con límite de 459 euros. Otra para menores de 35 años o discapacidades del 20% hasta los 612 euros. U una desgravación del 25% para los mismos grupos con un límite de 765 euros. Bien es cierto que se deben cumplir ciertos requisitos, como que la base liquidable general y de ahorro no supere los 25.000 euros o los 40.000 en tributación conjunta.

4. Caseros que pueden disfrutar la reducción por alquiler

La reducción por alquiler del 60% referida a los arrendadores se calcula sobre el rendimiento neto positivo que se haya obtenido por el alquiler de una vivienda. Únicamente será para aquellos cuyo alquiler se destine a la vivienda del arrendatario, aunque este sea una sociedad. Además de tributar como rendimientos de capital inmobiliario, no como actividad económica.

Dicha reducción podrá perderse en caso de que el contribuyente no incluya ingresos y gasto obtenidos por el alquiler de la vivienda en su declaración de IRPF. Asimismo, aquellos propietarios que destinen su alquiler a pisos turísticos no podrán disfrutar de dicha reducción.

5. Alquiler vacacional

Desde la Agencia Tributaria se está muy pendiente de los alquileres no declarados, hasta el punto de en el último ejercicio recaudar un total de 522 millones de euros. De hecho, con respecto a la campaña de la renta de 2016 se exigió a 136.000 contribuyentes la realización de nuevas declaraciones.

El alquiler vacacional tendrá derecho a deducciones por los gastos de suministros de luz, agua, gas…, intereses y otros gastos financieros que se derivan de la compraventa de la casa, reparación, conservación, primas para seguro, etc. Tan solo se podrán aplicar durante el tiempo en que el inmueble se encuentre arrendado.

En el caso del IVA, tan solo se aplicará en caso de que se preste algún tipo de servicio complementario, como lavado de ropa o limpieza. De este modo, se cumplirán los siguientes requisitos: emisión de factura por estancia y aplicar 10% de IVA al precio del alojamiento.



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